下季亮相的港人首置地皮，位于荃湾油柑头。

　　经过多年努力造地，特区政府终能见得成果。昨日公布新一个财政年度卖地计划内的12幅住宅用地，可建单位达9120伙，是5个财年的新高，连同港铁（00066）的3个铁路上盖项目，可建量更逾1.36万个单位。在「土储底气」充足及回应去年特首施政报告内容，新财年会重推港人首置地皮，及首次推出含青年宿舍用途地皮。首置地更率先在下季卖地中登场，为荃湾油柑头地皮。\大公报记者 林志光

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　　发展局局长甯汉豪表示，新财年估计的私人房屋土地潜在供应总量达20550伙，其中来自官地供应的12幅住宅地，及透过港铁供应的3个铁路发展项目，占单位量达13650个单位，数量是自2019/20年度以来的5年新高，此是政府努力造地的成果，令特区政府在土地供应上有充足底气。该12幅地皮中，首度有东涌东新填海发展区土地供应，占有3幅，料提供约1200多个单位。

　　青年宿舍用地选址东涌

　　另回应特首李家超在去年施政报告中提及，下财年会物色合适土地分别用作「港人首次置业」项目，和支援「青年宿舍计划」。发展局及房屋局已选定荃湾油柑头地皮作「首置」用途，预计可提供约1950个单位，并率先于下季推售。房屋局会参考2020年出售的首幅首置地，现正制定该「首置」项目的发展模式、发展参数及其他详情，稍后会公布。 

　　至于青年宿舍用地，该局与民政及青年事务局也已选定在东涌东第106A号住宅用地内，加入「青年宿舍」元素。卖地条款内会要求投得用地的发展商在兴建住宅单位外，亦须兴建青年宿舍单位及订明的设施，预计这些宿舍和相关设施不会超过项目总楼面面积的10%，且所涉楼面不会计入有关土地可容许的最高可建楼面面积之内。

　　甯汉豪指出，为应付社会对住屋及社会经济发展的需要，特区政府继续多管齐下，维持持续及稳定的土地供应及以市价出售地皮。并会一如以往，按季预先公布卖地计划，为市场提供透明度及确定性。

　　新一个财年卖地计划中，港铁及市建局虽各有3个项目供应，但在下季卖地中，只有特区政府推出招标的荃湾油柑头首置地及港岛西区坚尼地城小型住宅地，各提供约1950个及450个单位，连同来自私人市场的360个单位，下季供应共约2760个单位。

　　专家：油柑头地皮估值40亿

　　华坊咨询评估资深董事梁沛泓称，油柑头地因有首置元素，估计价值不及早前售出、位处前方的宝丰路纯私人住宅地。由嘉里建设（00683）投得的宝丰路地皮每呎楼面地价近4600元作参考，油柑头地的呎价料低至约3800元，即约值40亿元。