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ô để la gì:平均地权条例修正案拼三读 业者:恐造成建商财团化

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中华民国不动产开发公会全国联合会龙头杨玉全11日表示,平均地权条例修正案内容还有诸多有待研议之处,若明年1月硬要闯关三读,势必让已经冷却的房市,更雪上加霜,部分中小建商将面临倒闭潮,甚至造成大者恒大的「财团化」趋势,无助平抑房价、更无助年轻人买得起房。

杨玉全表示,今年下半年房市已明显冷却,来人、成交都同步萎缩,如果平均地权条例修正案再通过,将更冲击买气,中小型建商在央行连续两年下了四道金牌、各部会打炒房总动员下,购地动能、财务结构已受影响,还要承受史上最高档的营建成本,怎么受得了,若加上平均地权条例修法通过,恐将死成一片,等于要把房市打到谷底。

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反观大型建商,在政府一连串打炒房措施下来,等于是帮忙清理战场,形成大者恒大的「财团化」现象,无助居住正义,年轻人还是买不起房。

天时地利不动产公司总经理张欣民表示,平均地权条例修正案若通过,将让房市更冷,只是冲击力道已不会像上半年那么明显,因为经过一年讨论,房市已被打预防针、已适应修法方向带来的限制,短期内房价可能还是不动如山,毕竟建商这一波普遍大赚,口袋很深,加上营建成本居高不下,房价并无明显让利空间。

除非拉长时间到一季或半年,若买气还是追不上高房价,才可能松动,毕竟占比20%~25%的投资客若退场了,只靠5成的刚性首购和换屋客,竞争会更激烈,可能有些中小建商会先修正价格。

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