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■龙湖集团主席吴亚军。 资料图片内房再续分拆物管上市潮,早前市传龙湖地产(960)拟最快今年上半年分拆旗下物管公司上市,集资最多10亿美元(约78亿港元)。龙湖智创生活日前向港交所(388)上载了初步招股书,落实了来港上市计划。建银国际、中金、汇丰及摩通为联席保荐人。

龙湖智创生活在招股书中解释了分拆原因,表示分拆符合龙湖及股东利益,可促进龙湖及集团业务发展并为双方带来利益;又可建立新的投资者基础,提供实现投资价值的机会;有利于集团提供独立融资平台,直接进入债务和股票资本市场。

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最大客户仍为龙湖

值得注意是,龙湖智创生活最大客户仍为龙湖集团及其联合营公司,且依赖程度似乎逐年上升,2019年、2020年、去年首三季从中获得收益分别为6.7亿元(人民币,下同)、15.3亿元及23.3亿元,占总收入15.2%、23.7%及30%。

至于其他财务表现,截至去年9月底止头三季,龙湖智创生活溢利11.3亿元,按年多赚68.4%。期内,收入77.7亿元,按年多81.2%,主因扩大业务规模及提升成本控制能力。住宅物管服务收入60.1亿元,占总收入77.4%;商业物管服务收入17.6亿元,占总收入22.6%。


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