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避免踩雷 专家教你看懂实际坪数

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有些社区会把车道面积划入车位计算,有些则把车道面积算成公设,购买之前请再三确认车位权状的坪数。

买房乃人生大事,毕竟辛苦存了一笔钱,无非是希望拥有自己的窝,除了挑选地段与房型,如何看懂实际坪数也很重要,须从实际坪数、公设、权状坪数之间的关系,才能避免购买坪数悄悄地缩水而不自知。

买房时大家最关心的实际坪数,就是房屋权状内登记的主建物面积,简单讲包括客厅、卧室、厨房、卫浴等室内空间,屋簷、雨遮、露台等则不计入主建物内。至于附属建物或共有部分,同样不包括在主建物里面;尤其是共有部分,也就是所谓公共设施,要注意的细节特别多。

21世纪不动产企划研究室表示,以当层的公共梯厅举例,公共梯厅与走道若没有最佳配置,这些多出来无用的空间,对公设比的影响就很高,如果是健身房、社区大厅之类属于社区全体住户共同使用与拥有的公设,坪数会由全社区的住户均摊,但当层的公共梯厅,则是由当层的住户数均摊。

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车位部分也要特别留意,由于停车位尺寸是固定的,大车位为4.12坪、小车位为3.83坪,车位与车道实际登记的面积,从6~15坪都有,关键在于车道面积的分配,有些把车道面积划入车位计算,有些则把车道面积算成公设,因此购买前,请再三确认车位权状的坪数;反之,没有购买车位,当然就不必分担车位与车道的公设。

台湾现在新建案,公设比动辄高达30%左右,以前段的车位与车道来说,如计算方式不同,就可能发生以下两种情况,假始A与B两个社区,公设比都是32%,不过A社区停车位面积,在权状上显示为12坪,甚至社区还有游泳池、健身房、交谊厅等丰富的公共设施;但B社区车位坪数只有6坪,且社区里几乎没有公设,那可能是B社区把车道面积算成房屋的公设,也就是俗称的「虚灌坪数」。不仅如此,同样是32%的公设,3千坪与5百坪的基地标准大不同,同样以公设比32%的标准来看,基地愈大代表住户能得到的东西愈多,这些在购屋前不妨都列入考量。

21世纪不动产企划研究室建议民众,购屋前一定要把权状所有项目计算清楚,尤其要仔细确认共有部分的坪数,如果建案公设比高得吓人,但实际用起来却无感,那可能要怀疑是否被建商灌水;另外很重要的一点是,要考量是否会使用到公设,毕竟钱都付了,却买了用不到的公设,未免太可惜!

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    2021-11-05 00:03:07 

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